Oporto Metropolitano abre em setembro e cruza residência, hotelaria e investimento

Empreendimento com investimento superior a 30 milhões de euros, junto à Rotunda AEP, inclui o maior bbgourmet de sempre, rooftop, ginásio e floresta urbana.

O empreendimento Oporto Metropolitano, localizado junto à Rotunda AEP, no Grande Porto, deverá ficar concluído no verão, com a entrada em funcionamento do seu aparthotel - composto por serviced apartments - prevista para setembro de 2026.

O projeto, com um investimento global superior a 30 milhões de euros, introduz no mercado um conceito de habitação que cruza residência, hotelaria e investimento, respondendo à crescente procura por soluções mais flexíveis e orientadas para serviços.

Desenvolvido em dois blocos com posicionamentos distintos, o projeto reflete também diferentes modelos de investimento. O Bloco B pertence integralmente à FourPromo, empresa do M2O Group, liderado por Marcos Oliveira e Marino Oliveira, e encontra-se já totalmente vendido. Destinado a habitação coletiva, integra 31 frações, das quais 28 unidades habitacionais de tipologias T1, T2 e T3 e três espaços comerciais, confirmando a forte procura por soluções residenciais consolidadas nesta localização.

Já o Bloco A, atualmente com mais de 50% das unidades comercializadas, com preços entre os 198.900,00€ e os 285.000€, resulta de uma parceria entre o bbgourmet Group e o M2O Group, através da FourPromo, concentrando o conceito mais diferenciador do empreendimento. Este edifício, voltado para a Estrada da Circunvalação junto à Rotunda AEP, integra 50 serviced apartments - entre tipologias T0 e T1 - totalmente mobilados e preparados para operação, além de uma unidade comercial e 58 lugares de estacionamento.

A gestão do Oporto Metropolitano ficará a cargo da OSA Living by bbgourmet, empresa com mais de uma década de experiência nas áreas de hospitalidade e gestão imobiliária, assegurando um modelo integrado de serviços que inclui concierge 24 horas, limpeza regular com troca de roupa, manutenção e gestão de arrendamento. Este formato permite aos proprietários utilizar o imóvel de forma flexível (para habitação própria, estadias temporárias ou investimento) sem encargos operacionais.

“Este projeto reflete uma mudança clara na forma como as pessoas encaram a habitação. Hoje, valoriza-se cada vez mais a conveniência, a flexibilidade e a possibilidade de ter serviços integrados no próprio espaço onde se vive”, afirma Jorge Santos, líder do bbgourmet.

Adicionalmente, o modelo de exploração foi estruturado para garantir atratividade ao investidor, através de um rendimento mínimo garantido nos primeiros anos de operação. Os proprietários beneficiarão de uma rentabilidade de 5% sobre o valor de investimento nos dois primeiros anos, assegurando retornos estáveis numa fase inicial. A partir desse período, o rendimento passa a refletir diretamente o desempenho da operação, mantendo o potencial de valorização do ativo a médio e longo prazo.

O Bloco A incorpora ainda uma forte componente de serviços e conveniência, destacando-se o maior espaço bbgourmet desenvolvido até à data, com mais de 2.100 metros quadrados distribuídos pelos pisos 0 e -1. Este espaço introduz o conceito de “grocerant” - uma fusão entre mercearia e restaurante - que combina consumo no local, take-away e uma vasta oferta de refeições prontas ou por finalizar em casa.

“Queremos simplificar o dia a dia das pessoas com um conceito de ‘cozinha sem cozinhar’: soluções pensadas para que o cliente possa ter refeições com qualidade de restaurante, prontas a finalizar em casa, sem ter de cozinhar de raiz. No fundo, pode consumir no local, levar ou terminar em casa com toda a conveniência. Este conceito de grocerant ganha aqui uma nova escala, com cerca de 3.000 opções disponíveis e totalmente integrado com a experiência de habitação”, acrescenta Jorge Santos.

O empreendimento contará igualmente com um rooftop vegetalizado, concebido como uma extensão natural dos espaços comuns e pensado para momentos de lazer e contemplação, bem como para a realização de eventos corporativos. Complementarmente, incluirá um ginásio operado pela BFresh Fitness, aberto ao público, reforçando a oferta de bem-estar disponível no local. Ao nível da saúde, foi estabelecido um protocolo com o Hospital CUF, permitindo o acesso facilitado a serviços médicos através de articulação com o concierge do empreendimento.

Projetado pelo Arquitecto Pedro Guimarães e o Arquiteto Paisagista João Bicho, o Oporto Metropolitano assume uma forte componente de sustentabilidade e bem-estar. Pensado como um ecossistema urbano, integra princípios de design bioclimático, com destaque para a orientação a sul das varandas, que contribuem para a regulação térmica e eficiência energética.

A sustentabilidade assume um papel central, com um bosque urbano privado, complementado por uma esplanada, varandas e rooftop vegetalizados, que funcionam como um pulmão verde, ajudando a reduzir a temperatura envolvente e a mitigar o efeito de ilha de calor. A esta harmonia com a natureza, refletida naquilo a que o projeto chama de “Engenharia da Natureza”, junta-se a eficiência energética assegurada pela instalação de painéis fotovoltaicos, criando um ambiente de conforto contínuo, com redução da pegada de carbono e dos custos operacionais.

A localização constitui um dos principais fatores diferenciadores do empreendimento. Situado junto à Rotunda AEP e à Estrada da Circunvalação, beneficia de proximidade a alguns dos principais polos da cidade e da área metropolitana, como o NorteShopping, o Hospital Pedro Hispano, o Hospital CUF, o CLIP - Oporto International School, o Parque da Cidade e a Praia de Matosinhos, além de acesso facilitado à rede de Metro, à A28 e às principais vias estruturantes, garantindo ligação rápida ao centro do Porto e ao aeroporto.

O projeto terá ainda um impacto relevante ao nível do emprego, com a criação de cerca de 60 novos postos de trabalho associados à operação do espaço, refletindo a dimensão e complexidade do conceito integrado que propõe. Os promotores procuram responder a um mercado em transformação, marcado pelo crescimento da mobilidade profissional, pela procura internacional e pela valorização de soluções habitacionais flexíveis, que combinam uso próprio com potencial de rendimento.