A compra da primeira casa é sempre um momento importante na vida de qualquer pessoa, mas a inexperiência, muitas vezes aliada à falta de literacia financeira, pode conduzir a que sejam cometidos erros com consequências significativas na hora de contrair um crédito habitação.
A Simplefy, marca especializada em intermediação de crédito e orientação financeira, apresenta os cinco erros mais comuns na contratação do primeiro crédito habitação e explica como podem ser facilmente evitados:
1.Não considerar propostas de diferentes bancos
Ao contratar um crédito, é fundamental que o cliente avalie e analise propostas de diferentes bancos antes de avançar com a sua formalização. Comparar as condições oferecidas permitirá escolher a opção que melhor se ajusta às necessidades.
2.Desvalorizar o impacto das taxas de juro
As taxas de juro podem ter um grande impacto no montante total a pagar. É fundamental compreender como funcionam e como podem variar ao longo do tempo. Antes de contratar um crédito, o consumidor deverá calcular a prestação tendo em conta as várias opções de taxas, nomeadamente a variável a 3, 6 ou 12 meses, a taxa fixa, ou a taxa mista, percebendo qual é a opção mais vantajosa.
3.Não calcular outros custos do crédito
Além da taxa de juro, a contratação de um crédito habitação implica custos adicionais que influenciam o valor final a pagar pelo empréstimo. Estes encargos englobam os seguros (vida e multirriscos/ habitação), impostos (imposto de selo) e comissões (análise do processo, dossier ou abertura de crédito). Estes valores devem ser considerados no cálculo do custo total do empréstimo. Felizmente, existem medidas agregadoras que facilitam o cálculo do custo global, nomeadamente a Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG) e o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC).
4.Não ter um plano financeiro sólido
A falta de um planeamento financeiro adequado pode resultar em surpresas desagradáveis. É por isso crucial ter um plano financeiro robusto que tenha em conta a capacidade de pagamento do empréstimo a longo prazo. Este deverá incluir uma reserva de emergência para fazer face a imprevistos, bem como a possíveis mudanças das circunstâncias financeiras.
5.Não procurar orientação especializada
Procurar ajuda especializada junto de um Intermediário de Crédito ajudará não só a ter uma proposta mais competitiva, como também poupará tempo. O Intermediário de Crédito tem a capacidade de explorar soluções em todos os bancos, gerir as várias propostas e ainda negociar as melhores condições para cada caso. O que a maioria dos clientes não sabe é que este serviço é gratuito.
Evitar estes erros pode facilitar significativamente o processo de contratação do primeiro crédito habitação, e com a devida preparação e orientação é possível encontrar a solução mais adequada à carteira de cada um.
Fonte: Simplefy
Lançada em 2023, a Simplefy | Smart Financial Partners é uma empresa especializada na Intermediação de Crédito e orientação financeira, tendo por objetivo simplificar o acesso a estes serviços e contribuir para a profissionalização dos Intermediários de Crédito. Mais informações disponíveis em simplefy.pt.
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